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南京、厦门楼市大消息

2024-02-12 05:52    点击次数:119


  

  自去年以来,一些城市也对法拍房的限购政策进行调整。2月1日,南京市住房公积金管理中心网站发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》。《细则》明确,“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人,可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前,申请办理住房公积金贷款。相关政策自2月1日起施行。

  据悉,法拍房买受人应到法院确定可以办理贷款,并前往与南京住房公积金管理中心有合作关系的贷款银行办理住房公积金贷款。具体可在《竞买公告/须知》中查询了解。《细则》规定,承办银行要在确认具备办理“公积金法拍贷”业务资质的情况下,承接相关业务。不得无故拒绝符合条件的申请人办理“公积金法拍贷”业务。

  去年,杭州优化调整房地产市场调控措施,其中提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,取消“须符合本市住房限购政策”限制。有杭州当地的房产中介认为,当时法拍房限购,是因为杭州楼市热度较高,法拍房拍卖价格屡创新高,还可以成为规避限购的一个方式。如今,杭州楼市热度已不可同日而语,很多法拍房的成交价也明显低于评估价。

  与正常交易的商品房市场一样,法拍房市场在这一两年时间里也发生了许多变化。中指研究院日前发布《2023年全国法拍市场监测报告》显示,2023年全国法拍房挂拍总量达到79.6万套,创下新高。

  数据显示,2023年全国法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%,但成交数量为14.9万套,较2022年全年仅增加2.02万套,成交总金额3004.1亿元,基本与上一年持平。其中,法拍住宅房源挂拍38.9万套,同比2022年的27.2万套增长43.01%;成交9.9万套,同比2022年8.4万套增长17.55%;成交率为25.4%,较上一年下滑5.5个百分点。

  此外,2023年商业法拍房源挂拍224143套,同比增长22.5%,成交26984套,同比增长10.5%。2023年,全国355城工业类法拍成交总额321.7亿元,其中TOP50城成交金额177.3亿元,成交金额占比为55.1%。

  在深圳房产市场,与普通法拍房相比,豪宅法拍房市场更被市场所关注。记者在阿里法拍等多个平台看到,只要有豪宅法拍房出现,都会引起不少人“围观”。今日,位于深圳南山区的香山美墅花园一套4层别墅房产拍卖,起拍价6043万元,最终以7857万成交,折合每平方米21万元左右。市场数据显示,出价记录超过700次。

  也是在2月1日,厦门公布优化住房公积金贷款的政策,其中包括降低贷款门槛,将住房公积金贷款申请条件中的申请贷款时前连续足额缴存住房公积金时间由12个月调整为6个月,有利于让更多的缴存人具备申请贷款资格;提高贷款额度,将住房公积金贷款最高贷款额度及住房公积金贷款计算公式中的流动性调节系数阶段上浮至1.2,住房公积金最高贷款额度将由当前的120万元上浮至144万元,单笔住房公积金贷款额度在原有基础上增加20%,有利于提升住房公积金缴存人的住房购买能力,减轻住房公积金贷款职工的还款压力。

  有分析人士表示,优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。短期来看,各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策,支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。